موسسه حقوقی آگاه

وکیل مشارکت در ساخت در شیراز | تنظیم تخصصی قرارداد و حل اختلافات مالک و سازنده

پروژه‌های مشارکت در ساخت یکی از پرودآمدترین و در عین حال پرریسک‌ترین مبادلات ملکی در شهر شیراز هستند. مالک با قراردادن زمین کلنگی خود و سازنده با آوردن سرمایه و دانش ساخت، شریک یکدیگر می‌شوند. اما تفاوت دیدگاه، نوسانات شدید قیمت مصالح، یا ابهام در متن قرارداد می‌تواند این فرصت سرمایه‌گذاری را به یک پرونده قضایی خسته‌کننده تبدیل کند.

حضور یک وکیل مشارکت در ساخت در شیراز از ابتدای مذاکرات تا تحویل نهایی کلیدها، تنها راه اطمینان از امنیت سرمایه طرفین است. موسسه حقوقی آگاه خدمات جامع نگارش، ویرایش، حضور در جلسات مذاکره، و داوری و حل اختلاف پروژه‌های مشارکت در ساخت را در شیراز ارائه می‌دهد.

معرفی وکیل مشارکت در ساخت

چرا تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت بدون حضور وکیل پرریسک است؟

استفاده از فرم‌های آماده بنگاهی برای پروژه‌های چند میلیاردی دارای ریسک‌های بزرگی است:

  • انتقال زودهنگام سند: مالکی که قبل از پیشرفت ساخت، سند را به نام سازنده می‌زند و سازنده پروژه را رها می‌کند.
  • ابهام در لیست مصالح: عدم ذکر دقیق برند و کیفیت مصالح که باعث افت کیفیت ساخت می‌شود.
  • پیش فروش غیرمجاز: پیش‌فروش واحدهای سهم مالک توسط سازنده بدون مجوز قانونی.
  • تعیین خسارات نامناسب: عدم درج ضمانت اجراهای محکم در صورت تاخیر سازنده.

در قرارداد مشارکت در ساخت، انتقال رسمی سهم طرفین یکی از موضوعاتی است که ممکن است موجب اختلاف شود و در این شرایط مراجعه به وکیل الزام به تنظیم سند در شیراز می تواند برای پیگیری حقوقی موضوع مفید باشد.

وظایف وکیل مشارکت در ساخت شیراز

وکیل مشارکت در ساخت در تنظیم و بررسی قرارداد مشارکت، تعیین دقیق تعهدات مالک و سازنده، بررسی سهم طرفین، نحوه پرداخت و زمان بندی اجرای پروژه فعالیت می کند. همچنین در صورت بروز اختلاف درباره اجرای تعهدات، تاخیر در ساخت، انتقال سهم یا تخلف از مفاد قرارداد، پیگیری های حقوقی و قضایی لازم را انجام می دهد.

تنظیم دقیق تعهدات، سهم طرفین و ضمانت اجراهای قرارداد نیز اهمیت زیادی دارد و استفاده از خدمات وکیل تنظیم قرارداد شیراز می تواند از بروز اختلافات احتمالی در مراحل اجرای پروژه جلوگیری کند.

مهم ترین بندها و شروط کلیدی در قرارداد مشارکت در ساخت

۱. تعیین دقیق قدرالسهم و مرحله بندی انتقال سند

انتقال سند زمین به سازنده نباید یک‌باره انجام شود، بلکه باید به صورت مرحله‌ای و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه تنظیم گردد.

۲. جدول زمان بندی و خسارت تاخیر (وجه التزام)

تعیین زمان دقیق برای تمام مراحل (تخلیه، پروانه، سقف‌ریزی، تحویل) و جریمه روزانه در صورت تاخیر.

۳. لیست متریال و مصالح مصرفی (لیست اسپک)

لیست کامل نازک‌کاری و سفت‌کاری شامل برند کاشی، آسانسور و سیستم‌های سرمایش و گرمایش.

۴. تعیین مرجع حل اختلاف و داوری حقوقی

تعیین وکیل ملکی متخصص به عنوان داور برای حل سریع اختلافات بدون معطل شدن در دادگاه.

رایج ترین اختلافات میان مالک و سازنده در شیراز

  • تاخیر در تحویل ساختمان: عدم تحویل به موقع ملک و مطالبه خسارات تاخیر.
  • استفاده از مصالح نامرغوب: مغایرت مصالح کار شده با جدول لیست متریال قرارداد.
  • توقف پروژه: تعطیلی کارگاه ساختمانی توسط سازنده.
  • عدم اخذ پایان کار: خلف وعده در انجام امور اداری در شهرداری و ثبت شیراز.

وکیل مشارکت در ساخت

راهنمای انتخاب بهترین وکیل مشارکت در ساخت در شیراز

  • تسلط هم زمان بر حقوق مدنی و ثبت: داشتن سابقه در امور ثبتی و شهرداری.
  • تجربه در مهندسی قراردادها: آگاهی از مراحل اجرایی ساختمان و اصطلاحات مهندسی.
  • دقت بالا در شرط نویسی: توانایی پیش‌بینی تمامی سناریوهای بحرانی.

هزینه و تعرفه وکالت، تنظیم قرارداد و داوری مشارکت در ساخت

هزینه تنظیم یا ویرایش اختصاصی قرارداد بر اساس حجم پروژه و ارزش معامله توافق می‌شود. حق الوکاله دعاوی و حل اختلاف نیز بر اساس ارزش خواسته و میزان خسارات تعیین شده و امکان پرداخت اقساطی دارد.

مدارک لازم برای تنظیم و بررسی قرارداد مشارکت در ساخت

  • اصل یا تصویر سند مالکیت ملک کلنگی/زمین
  • دستور نقشه یا پروانه ساخت شهرداری شیراز
  • مدارک شناسایی مالک و سازنده
  • رزومه کاری و نمونه کارهای قبلی سازنده
  • پیش‌نویس اولیه قرارداد یا توافق‌نامه دستی

روش های دریافت مشاوره حقوقی تخصصی در شیراز

  • تلفن تماس: 09173282488
  • تلفن دفتر: 071-32222414
  • رزور مشاوره در واتس‌اپ: 09173126617
  • آدرس: شیراز ، بلوار قدوسی غربی ، حدفاصل کوچه ۱۹ و ۱۹/الف، ساختمان آلما، طبقه دوم واحد ۱۵

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

اسکرول به بالا