موسسه حقوقی آگاه

وکیل تخلیه ید در شیراز | بازپس گیری سریع ملک از مستاجر و متصرف

سرمایه گذاری در بخش املاک و اجاره دادن ملک مسکونی یا تجاری، یکی از روش های رایج حفظ ارزش دارایی ها در شیراز است. با این حال، یکی از دغدغه های اصلی مالکان، مواجهه با مستاجران یا متصرفانی است که پس از پایان مدت اجاره یا انقضای مهلت قانونی، حاضر به تخلیه و تحویل ملک نیستند. لجبازی متصرف، عدم پرداخت اجاره بها، یا ایجاد مزاحمت برای همسایگان می تواند خسارات مالی و روحی فراوانی به مالک وارد کند. در چنین شرایطی، اقدام خودسرانه می تواند تبعات کیفری داشته باشد. بهترین راهکار، استفاده از دانش یک وکیل تخلیه ید در شیراز است.

موسسه حقوقی آگاه با بهره گیری از وکلای پایه یک دادگستری و متخصصان دعاوی ملکی، کلیه اقدامات مربوط به اخذ دستور تخلیه فوری، حکم تخلیه، مطالبه اجور معوقه و اخذ اجرت المثل ایام تصرف را در شوراهای حل اختلاف و دادگاه های شهر شیراز پیگیری می کند.

معرفی وکیل تخلیه ید

دعوای تخلیه ید چیست و در چه مواردی مطرح می شود؟

دعوای تخلیه ید زمانی مطرح می شود که تصرف اولیه شخص بر ملک با رضایت و مجوز مالک (مانند عقد اجاره) بوده است، اما پس از پایان مدت قرارداد یا انصراف مالک، متصرف ملک را پس نمی دهد. مهم ترین مواردی که نیازمند طرح دعوای تخلیه ید است عبارتند از:

  • اتمام مدت اجاره: مستاجر با وجود پایان تاریخ اجاره نامه، ملک را تحویل نمی دهد.
  • عدم پرداخت اجاره بها: مستاجر بیش از سه ماه از پرداخت اجاره بها خودداری کرده است.
  • تغییر شغل یا استفاده غیرمجاز: استفاده از ملک مسکونی به عنوان دفتر کاری یا مشاغل غیرقانونی.
  • انتقال به غیر بدون اجازه: مستاجر بدون داشتن حق انتقال، ملک را به شخص دیگری اجاره داده است.

وکیل تخلیه ید در چه پرونده هایی فعالیت می کند؟

وکیل تخلیه ید شیراز در بررسی وضعیت حقوقی ملک، تشخیص شرایط طرح دعوا، تنظیم دادخواست و پیگیری مراحل قانونی تخلیه ملک فعالیت می کند. در مواردی مانند تصرف بدون اجازه، پایان قرارداد اجاره یا اختلاف میان مالک و متصرف، بهره گیری از خدمات وکیل ملکی در شیراز می تواند روند پیگیری پرونده را دقیق تر و اصولی تر کند.

در برخی پرونده های ملکی، اختلاف میان طرفین تنها به تصرف ملک محدود نمی شود و ممکن است انتقال رسمی مالکیت نیز با مشکل مواجه باشد. در چنین شرایطی، بررسی امکان طرح دعوای وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در شیراز می تواند برای تعیین مسیر قانونی مناسب اهمیت داشته باشد.

تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه (کدام مسیر سریع تر است؟)

یکی از نکات کلیدی، تعیین مسیر پیگیری بر اساس نوع قرارداد اجاره است:

۱. دستور تخلیه فوری (اقدام از طریق شورای حل اختلاف)

اگر قرارداد اجاره مربوط به بعد از سال ۱۳۷۶ باشد، دارای مدت مشخص بوده، در دو نسخه تنظیم شده و به امضای دو نفر شاهد رسیده باشد، وکیل خلع ید شیراز می تواند ظرف یک تا دو هفته دستور تخلیه فوری بگیرد.

۲. حکم تخلیه ید (اقدام از طریق دادگاه حقوقی)

اگر قرارداد اجاره عادی باشد، شهود آن را امضا نکرده باشند، یا مدت قرارداد مبهم باشد، پرونده نیازمند رسیدگی ماهوی در دادگاه حقوقی است و زمان بیشتری می برد.

مراحل قانونی بازپس گیری ملک از مستاجر توسط وکیل در شیراز

  • بررسی شکلی قرارداد: وکیل مدارک مالکیت و متن اجاره نامه را بررسی کرده و بهترین راهکار قانونی را مشخص می کند.
  • سپردن پول پیش به دادگاه: برای صدور دستور تخلیه، مالک باید مبلغ ودیعه مستاجر را به صندوق دادگستری واریز کند.
  • ثبت درخواست و اخذ دستور: درخواست ثبت شده و مرجع قضایی اجرائیه را صادر می کند.
  • ابلاغ و اجرای قاطعانه: به مستاجر مهلت داده می شود و در صورت عدم تخلیه، مامور اجرا ملک را تخلیه می کند.

وکیل تخلیه ید

راهنمای انتخاب بهترین وکیل تخلیه ملک در شیراز

  • تسلط بر قوانین موجر و مستاجر: آگاهی از تفاوت های ظریف قوانین سال ۵۶، ۷۶ و قانون مدنی.
  • سرعت عمل در اجرای احکام: پیگیری مستمر در شعبه اجرای احکام و همراهی با کلانتری و مامور اجرا.
  • توانایی در وصول بدهی ها: وصول اجاره های عقب افتاده و خسارات وارد شده به ساختمان از مستاجر.

هزینه و تعرفه وکالت دعوای تخلیه ید در شیراز

اگر پرونده شامل دستور تخلیه فوری در شورا باشد، هزینه دادرسی غیرمالی داشته و بسیار کم است. حق الوکاله وکیل در موسسه حقوقی آگاه بسیار منصفانه بوده و بر اساس نوع پرونده (دستور فوری یا حکم حقوقی) تعیین می‌گردد و امکان پرداخت اقساطی دارد.

مدارک لازم برای ثبت درخواست تخلیه ید

  • اصل یا تصویر برابر با اصل سند مالکیت ملک
  • اصل یا تصویر قرارداد اجاره (عادی یا رسمی)
  • مدارک شناسایی مالک (کارت ملی و شناسنامه)
  • قبض واریز ودیعه به صندوق دادگستری

روش های دریافت مشاوره حقوقی ملکی در شیراز

  • تلفن تماس: 09173282488
  • تلفن دفتر: 071-32222414
  • رزور مشاوره در واتس‌اپ: 09173126617
  • آدرس: شیراز ، بلوار قدوسی غربی ، حدفاصل کوچه ۱۹ و ۱۹/الف، ساختمان آلما، طبقه دوم واحد ۱۵

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

اسکرول به بالا